文化旅游規(guī)劃怎么做?以下方面是重點

隨著我們的生活水平不斷提高，旅游市場蓬勃發(fā)展，而兼具文化與旅游的文旅項目已經成為市場最受歡迎的一個旅游產品。各地政府、房地產商、互聯(lián)網(wǎng)大鱷等機構紛紛沖進這個領域，更是為文旅項目添了一把火。那么，如何做好文化旅游策劃呢?

一個真正的文化旅游規(guī)劃項目工作流程是非常長的，從項目的立項，環(huán)評到項目的策劃，到項目的總體規(guī)劃，再到方案設計到施工建設，直到到運營管理、正式開業(yè)，這是一個漫長的過程。這個過程中我們一定要多維度分析項目各方面構成因素，完全吃透項目。

那么何謂多維度分析，吃透項目呢?這里的吃透是要對項目的環(huán)境信息進行搜集及分析整合。這是文化旅游規(guī)劃的基礎。包括政府層面及地區(qū)的分析、旅游客源市場的分析、旅游資源狀況、可進人性及周邊地區(qū)旅游發(fā)展狀況等。
 

1、文化旅游規(guī)劃是對市場的分析

這是做項目成功的基礎。按照過往的經驗來講，對市場的分析主要包含兩小時車程半徑圈內的消費水平、消費習慣;兩小時車程半徑圈的文旅項目競合關系;外地人到本地的消費情況、消費偏好;專項市場研究，比如對自駕游市場、90后人群市場等的分析研究;專題市場研究，比如項目地區(qū)有沒有動漫主題的基礎，有沒有做動漫主題樂園的可能;經典案例的研究，找到國內外的一些經典案例，對這些案例進行分析，從他們案例中來吸取好的一些經驗，可以借鑒。

2、文化旅游規(guī)劃是對政府層面及地區(qū)的分析

需要對地區(qū)的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)基礎、產業(yè)政策、土地政策、優(yōu)惠扶持政策、地方財政收入、地方消費情況等進行分析。這些關系到項目未來的長遠發(fā)展，是項目發(fā)展的基石。這里的把握大勢，主要是對政府層面及地區(qū)的一個分析。比如對土地的分析可以根據(jù)地形地貌給項目劃分板塊，根據(jù)用地性質和景觀情況布局產品，實現(xiàn)景觀最大化利用、功能合理布局、動線利于銷售經營以及方便出行，以及利潤最大化等等。

3、文化旅游規(guī)劃是對項目地區(qū)資源稟賦的分析

要看當?shù)赜袥]有好的一級資源，比如溫泉、空氣、土壤、氣侯、植被、水質等，還要對基地地形圖、GAS分析或者其他各項都要做一些分析。當然更為重要的是要對本地文化進行分析，對當?shù)氐臍v史文化資源、傳說、特色風俗等進行脈絡梳理。最后還要分析它的道路交通，因為道路交通可達性是我們做旅游項目非常重要的一個點。

4、文化旅游規(guī)劃是開發(fā)商層面上的分析

這一板塊我們主要研究三個方面的事，一個分析開發(fā)商做項目的真實目的。在我們接觸到的很多項目中，有的開發(fā)商是真心想把項目做成功，但有的開發(fā)商有的開發(fā)商希望圈一些資源，他希望通過他來拿一些地等等，所以了解開發(fā)商的目的至關重要。第二就是分析項目的開發(fā)強度，一個項目投資5億或者50億是有很大區(qū)別的，不同的投資強度，做項目策劃的時候，它的思維不一樣。第三個就是分析開發(fā)商本身的資源，不僅要了解開發(fā)商自己本身有一些什么資源，同時還要知道開發(fā)商除了這些資源以外，他實際上還有很多關系來為這個項目所利用。

對項目進行了綜合分析后，已經基本吃透了項目，就可以著手于項目的策劃。

1、創(chuàng)意策劃：對特色的深度挖掘

文旅項目只有走特色、創(chuàng)意的路線才能形成市場優(yōu)勢，創(chuàng)造更大的吸引力和競爭力。創(chuàng)意是文化旅游產業(yè)園區(qū)形成的基礎，文化旅游產業(yè)園需整合地方具有鮮明地方特色的歷史文化資源，圍繞文化主線打造創(chuàng)意性旅游項目，聚集人氣，引爆區(qū)域，形成對廣域旅游市場的持續(xù)吸引。而景觀項目的創(chuàng)新與創(chuàng)意，既體現(xiàn)在整體定位、立意和架構上，也體現(xiàn)在每一個布局、每一個環(huán)節(jié)、每一種設計和每一次服務上。

深入研究旅游景區(qū)的特點，與市場需求和媒體需求對接，創(chuàng)新營銷，創(chuàng)意營銷，才能快速引爆市場!比如：江西的萬年神農湖景區(qū)結合農村的“稻”文化，別出心裁，購置數(shù)千公斤稻草，歷時半年時間，精心制作200余件稻草雕塑。200多個以農家休閑、旅游、運動、卡通等為主題的稻草人形象，它們形態(tài)不一、頗有創(chuàng)意，田地里多姿多彩的“稻草人”吸引著游客欣賞。

2、開發(fā)策劃：創(chuàng)新開發(fā)模式

很多文旅項目的開發(fā)涉及政府、村集體、地產商、運營商等不同主體，有的還有投資基金的參與，現(xiàn)在很多文旅項目傾向于采取“一級土地+二級物業(yè)+三級經營”的聯(lián)動開發(fā)模式。

“一級土地+二級物業(yè)+三級經營”的聯(lián)動開發(fā)模式就是一級土地開發(fā)(土地收益)，土地平整拆遷、路網(wǎng)建設，公共市政設施建設、公共服務配套建設、生態(tài)綠化建設等投入之后的土地增值。二級物業(yè)建設(物業(yè)收益)，旅游項目、產業(yè)項目、居住項目、商業(yè)項目等二級物業(yè)項目物業(yè)的出租、出售、售后返租等獲利。三級產業(yè)收益，旅游經營、產業(yè)經營，產業(yè)投資、股權投資等帶來的經營、投資收益。這是一種在產業(yè)、文化、旅游、社區(qū)空間營造等方面進行合作模式的創(chuàng)新探索，可以解決土地開發(fā)和產業(yè)導入難題，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

3、客戶策劃：多元客群思維

在文旅項目的客戶經營中，要做詳細的客群細分，核心客群和多元客群、本地人群和外來人群、消費人群和創(chuàng)業(yè)人群，怎樣挖掘不同客群的需求點就顯得非常重要。根據(jù)國家統(tǒng)計局，目前80、90、00三大新生群體總人數(shù)5.28億，個性化需求激增，也是文化旅游消費的核心客群，文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)要做好新生群體的需求研究，做好主力客群的社群經營。然后呢，利用極客思維，打造超出客戶期望的產品和服務，游客自然蜂擁而來。

當然當我們探討文旅項目的客戶時，不應只局限在旅游者和消費者上，還應該關注原住民和經營者，城鎮(zhèn)生活圈的建設首先要能為原住民帶來福祉。他們是項目的有機組成部分，原住民參與項目的經營活動，也有助于打造當?shù)氐囊褂谓洕?，他們的風土、人情、熱誠、好客也是項目吸引回頭客的重要資源。
 

文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案才是靠譜的：

1、充分體現(xiàn)了尊重自然和融入自然的理念

可以肯定的是好的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案也會充分體現(xiàn)尊重自然和融入自然的理念，因為一方面如今的時代人們的項目開發(fā)都有很強的環(huán)保意識，另一方面可以說充分考慮自然生態(tài)也是現(xiàn)代文旅項目必不可少的核心組成。

2、業(yè)態(tài)分布合理且配置健全的

很顯然在業(yè)態(tài)分布方面設計得非常合理的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案非?？孔V，同時其在作為一個文旅項目的方案中規(guī)劃的相關配置也是非常健全的，唯有這樣的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計項目在未來建成后才適合日常的管理和人們的旅行消費。

3、方案富有創(chuàng)新的同時又具備充分的落地性

大家也感受到了好的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案的設計理念富有創(chuàng)新性，與此同時其方案又具有很強的落地性，主要表現(xiàn)在創(chuàng)新的同時也充分考慮到了諸如現(xiàn)場建設以及安全管理等方面的實用性。

靠譜的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案是具備多種突出特點的，其不僅在項目業(yè)態(tài)分布方面的規(guī)劃非常合理以及配置方面考慮得很周全，同時其方案在具備有創(chuàng)新的設計的同時還充分考慮到了建設和運營的實用性，并且很顯然充分體現(xiàn)了尊重自然和融入自然理念的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案才更靠譜。