溫泉旅游以健康養(yǎng)生為特色，集旅游、休閑、會務、餐飲娛樂為一體，近幾年來已成為旅游投資的熱潮，也正在成為一種產(chǎn)業(yè)，成為當前中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為帶動區(qū)域旅游經(jīng)濟新動力。尤其是2008年房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣使得一些房地產(chǎn)企業(yè)向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化，溫泉旅游地產(chǎn)成為其首先的目標，尤其是有實力的地產(chǎn)商的加入使得今天的溫泉旅游行業(yè)競爭加巨。這些給我們溫泉投資者提出了更高的要求，這時溫泉度假村策劃-規(guī)劃-設計就更為重要。

一個成功的規(guī)劃應當在不對生態(tài)和社會構成消極影響的前提下起到三個方面的作用：幫委托方省錢、幫委托方找錢、幫委托方賺錢。一個使開發(fā)單位亂花錢的規(guī)劃設計方案、一個項目對于投資商沒有吸引力的規(guī)劃設計方案、一個不能具有良好盈利前景的規(guī)劃方案，是不負責任的規(guī)劃、是低水平的規(guī)劃，是失敗的規(guī)劃。一個成功旅游產(chǎn)品的規(guī)劃，必須始終堅持三個理念：創(chuàng)新理念、生態(tài)理念、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展理念。

每個溫泉度假項目在前期策劃-規(guī)劃-設計都應考慮以下幾方面的因素：

第一，項目所在地人們的消費水平和消費習慣；

第二，投資規(guī)模和接待能力；

第三，當?shù)氐臍夂蛱攸c（南北之間差異比較大）；

第四，項目所在地溫泉的泉質(zhì)（泉水的溫度、酸堿度、流量等）；

第五，溫泉設備的選用（供水設備、管網(wǎng)系統(tǒng)、加熱設備、SPA水療設備、戲水娛樂設備、水處理循環(huán)系統(tǒng)以及其它配套設備）；

第六：各功能泡池的配置(種類、數(shù)量、大小)；

第七，輔助設施（布草間的數(shù)量、標識、廣播、衛(wèi)生間等）；

第八，二次消費項目的設置（餐飲、泡蛋池、魚療、特色精油浴等）；

第九，景觀設計，其設計的好壞占60%比重，直接影響最終效果；

第十，服務流程和動線設計。

溫泉的規(guī)劃與設計最終是為經(jīng)營服務，度假村規(guī)劃布局合理，流線設計流暢，規(guī)?？刂七m當，功能比例協(xié)調(diào)，設備配備齊全，也就是我們經(jīng)常提到了項目在規(guī)劃設計階段沒有硬傷，后期經(jīng)營才能更加順暢，保證項目的營利。但這上面提到的有些方面經(jīng)常被沒有溫泉規(guī)劃經(jīng)驗的規(guī)劃設計單位或個人所忽略，導致項目出現(xiàn)問題。即使有的規(guī)劃單位或個人有過這方面的經(jīng)驗，但缺乏溫泉度假村經(jīng)營與管理的經(jīng)驗，那么也很難保證項目規(guī)劃設計的合理性。因此，在進行溫泉項目規(guī)劃之前，找一家有溫泉度假村開發(fā)、經(jīng)營管理經(jīng)驗的顧問單位，對項目進行全方位的把控是非常有必要的。

     北京山合水易規(guī)劃設計院
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