房地產市場的調控政策常態(tài)化，使得住宅地產已陷入萬難之境，商業(yè)地產和旅游地產不受政策影響則持續(xù)“走紅”，價值再次凸現(xiàn)，成為地產商掘金的熱土，房企“轉商”漸成熱潮。宏觀調控政策正在執(zhí)行當中，全球經濟目前處于低迷狀態(tài)當中，商業(yè)地產、旅游地產是不是未來發(fā)展的方向？至少在過去的一年中，商業(yè)地產、旅游地產快速、持續(xù)火熱，已經足以看清地產大旗風向標。

　　山合水易規(guī)劃設計院認為旅游地產在未來房地產行業(yè)大有可為，其原因有：第一，現(xiàn)在城市地產、住宅地產宏觀調緊。第二，現(xiàn)在通過旅游區(qū)拉地，相對成本較低，可以進行大規(guī)模集成式的開發(fā)。第三，現(xiàn)在很多地產開發(fā)商，有一定程度的路徑依賴，住宅地產做不了，必然要通過作旅游地產、文化地產、養(yǎng)老地產其他的途徑，來找到新的突破口。第四，旅游是一個朝陽產業(yè)，未來發(fā)展的空間和潛力是巨大的。我們國家去年全國出游量是23億人次，平均每人出游1.45人次，而歐美發(fā)達國家基本上是人均一年出游是5-7人次?，F(xiàn)在的旅游業(yè)已經被納入國家戰(zhàn)略。第五，旅游地產的需求，是對應市場現(xiàn)在改善的需求。

　　另外旅游地產的需求體現(xiàn)在三個方面：（1）生活水平的提升，很多人在追求更高品質生活環(huán)境的居住，所以第二居所、第三居所，需求是客觀的存在。（2）老齡化社會在快速的到來。第六次人口普查，60歲以上的人口，占到的比例已經達到13.26%，根據(jù)預測到2015年，60歲以上的老齡人口會達到2.16億人次，對于養(yǎng)生、養(yǎng)老旅游地產的需求較大。（3）對于特大城市來說，現(xiàn)在也存在離城市化的傾向，都市人有迫切的需求到風景優(yōu)美的地區(qū)，從城區(qū)再到郊區(qū)，再到旅游區(qū)居住的第三代生活方式。

　　旅游地產商業(yè)地產迎來春天的同時，山合水易預估，文化地產也將成為下一個熱點，“文化是靈魂，旅游是載體。文化產業(yè)和地產，也同樣是密不可分。六中全會報告里專門說了一句話，文化有幾個結合，其中有一個叫建筑和結合。文化和旅游產業(yè)，既是現(xiàn)在政府已經作為主導來推廣，不像房地產調控，要打壓，文化和旅游文化產業(yè)密不可分?！?/p>

雖然文化地產前景看好，但需要怎樣把文化貫穿到整個地產，怎么樣來促進文化產業(yè)、旅游業(yè)和房地產業(yè)的生動融合，還需做大量的工作。我們分析“現(xiàn)在不僅僅商業(yè)地產亂，現(xiàn)在文化地產和旅游地產同樣在亂，所以我們要保證一些根本的問題，這個產業(yè)、融合才是成功的，轉型也會變得越來越清晰。發(fā)展文化產業(yè)、發(fā)展旅游業(yè)離不開房地產的市場，還需要共同來研究，找到一條合作之路。

不管是文化產業(yè)也好，旅游地產業(yè)也好，高度融合，才能更好的發(fā)展?！彼?，未來商業(yè)旅游地產是地產創(chuàng)新融合的熱點，更是未來的希望。

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