從“十一”黃金周談旅游地產(chǎn)軟實力

       據(jù)統(tǒng)計，2011 年“十一”黃金周全國旅游收入增長25.1%，全國游客接待量同比增長18.8%；旅游收入同比增長25.1%；游客人均支出同比增長5.2%。多個景區(qū)人滿為患，同時，景區(qū)住宿方面也是一房難求。

       山合水易分析認為，今年“十一”黃金周旅游業(yè)火爆的原因：一方面在于我國旅游行業(yè)快速發(fā)展的必然結(jié)果。另一方面,國內(nèi)旅游需求的集中釋放, 反映出我國旅游市場的增長潛力巨大。預計未來幾年內(nèi),隨著居民收入水平的不斷提高、區(qū)域交通條件日益改善、區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型加速以及相關(guān)國家政策的推出,國內(nèi)旅游行業(yè)的出游人次及收入增幅有望繼續(xù)保持在高位,且市場結(jié)構(gòu)將逐步向中高端市場偏移,具體表現(xiàn)為居民休閑度假旅游市場的比例不斷提高。伴隨而來的是旅游地產(chǎn)將迎來新一波開發(fā)高潮。

       山合水易規(guī)劃設(shè)計院認為，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入水平的提高，度假旅游的需求將會越來越旺盛，因此也就給度假類產(chǎn)品創(chuàng)造了非常廣闊的市場前景。盡管限購政策也對度假類產(chǎn)品產(chǎn)生了一定的影響，但長期來看度假房產(chǎn)需求會逐年增加。

       據(jù)相關(guān)資料顯示，2005~2009年期間，國內(nèi)旅游人數(shù)比重、國內(nèi)旅游消費比重都呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。目前，我國全年法定節(jié)假日達115天，加上單位帶薪休假的時間，我國居民的休閑時間已占到全年的三分之一，這為旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來機遇。

       另外，在隨著國家對旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵居民消費以拉動內(nèi)需和加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點。截至2010 年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。旅游地產(chǎn)良好的發(fā)展前景也紛紛吸引了國內(nèi)標桿房企的視線。

       相關(guān)專家認為，旅游地產(chǎn)具有“投資+自用”雙重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期物業(yè)，享受其帶來的空間享受和消費功能。這樣的旅游地產(chǎn)通常會吸引一些“高收入”和追求“高品質(zhì)”生活的人群前來消費與投資。這也是當前旅游地產(chǎn)之所以受開發(fā)商青睞的原因之一。

       無論是休閑度假還是投資，消費者對旅游地產(chǎn)的品質(zhì)要求相對較高，因此，旅游地產(chǎn)要走精品開發(fā)之路，不僅要有完善的配套，更要在產(chǎn)品的內(nèi)涵上下功夫，在服務(wù)水平上上檔次，努力創(chuàng)品牌，提高產(chǎn)品價值，增強產(chǎn)品的吸引力。普通住宅開發(fā)的思維觀念不能復制到旅游地產(chǎn)開發(fā)上，要在開發(fā)模式、資源利用、營銷服務(wù)、運營管理等方面探索創(chuàng)新，提升軟實力。

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
       網(wǎng)址：http://www.boringsports.com/ 
       地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)）
       電話：400-650-6990     010-84098642 
       傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com