觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園——讓“生態(tài)農(nóng)業(yè)”先行

    隨著人們追求自然、追求生態(tài)及低碳環(huán)保理念的流行，觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園也著實搭了一趟順風車。作為一個地產(chǎn)投資商，我當然不會放過這么好的一個投資機會，也一直在著手向農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園項目靠攏。而且，在這樣的項目上，國家有著一些扶持政策和惠農(nóng)政策，在大力發(fā)展綠色經(jīng)濟的背景下，投資農(nóng)業(yè)生態(tài)園可以說是一個良好前景的指示燈。

    2008年，我在城郊投資了一塊地，建了一個大約300畝地的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，這里有山有水，景色沒的說，我們在里面建了一些度假村項目、休閑娛樂設施、農(nóng)業(yè)觀光園等，剛開業(yè)之初效益還是比較好的，但是一年以后效益就開始下滑，一直處于不景氣的狀態(tài)，主要就是農(nóng)業(yè)觀光園的游客較少，我們的農(nóng)業(yè)觀光園依托既有的自然資源開展了一些花卉種植、盆景栽培等園藝項目，該有的項目我們都上齊了，甚至還引進了一些名貴品種，但是效益卻不見漲。于是通過一些地產(chǎn)朋友的介紹，以及網(wǎng)絡上的了解，我們來到了北京山合水易規(guī)劃設計院，尋找專業(yè)人士的幫助。在這里，我們受到了楊總的熱情接待，在我闡述了現(xiàn)在我們的經(jīng)營現(xiàn)狀和規(guī)劃后，楊總一針見血的指出，觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園應該以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，而不是以旅游度假為主。應該明確主題，重點在農(nóng)業(yè)觀光園這一塊下功夫，當然，旅游度假和休閑娛樂都是必不可少的輔助項目，應該根據(jù)整個項目的規(guī)模及面向的市場做適當?shù)恼{(diào)整。

    在經(jīng)過一番細致的解釋后，我終于豁然開朗，原來我們投資的項目與我們的主題發(fā)生了偏差，作為觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園，應該以觀光農(nóng)業(yè)為核心，而不應該撇開這一點以旅游度假為核心，這樣會使整個觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園收到本身規(guī)劃設計的影響，客源渠道比較單一，很難吸引到較遠城市的外地游客。同時，以觀光農(nóng)業(yè)為核心，不但可以完善基礎設施，而且可以使農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)齊頭并進、相輔相成。原來，一直以來我們都是在啃自然資源的“老本”，我們建別墅和娛樂場所時沒有考慮到“培植精品”的觀念，缺乏特色產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品，導致了難以進行深度開發(fā)。

    經(jīng)過與山合水易專家的這次對話，我深刻體會到一個項目準確定位的重要性。對于我們地產(chǎn)投資商來講，我們也希望錢能用到刀刃上，不希望走彎路，所以項目的根基要打牢，方向要定好，就觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園來講，一定要讓“生態(tài)農(nóng)業(yè)”先行。我很欣賞山合水易的這種專業(yè)性和認真的態(tài)度，我也很有信心將自己的項目交給他們來做，相信在不久的將來，我的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園一定會“浴火重生”，再現(xiàn)繁榮的！