迪拜旅游房地產逐漸走出危機陰影

在2008年金融危機中遭受重創(chuàng)的迪拜房地產市場近來出現(xiàn)回暖跡象，但各區(qū)域、各類型地產市場表現(xiàn)冷熱不均，中高端房地產成為回暖主力。

 房地產一直是迪拜的支柱性產業(yè)，產值占國內生產總值的13％，是衡量經濟發(fā)展的重要指標。受益于航空、酒店、旅游和零售等行業(yè)迅速發(fā)展，迪拜房地產市場近半年呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，并再度吸引海外投資者的目光。

 根據迪拜土地資源部門的最新數據，上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆（約172億美元），較去年同期上漲21％。該部門負責人蘇丹·布提說，這是房地產市場表現(xiàn)強勢和投資者信心回歸的信號。

 迪拜主要房地產公司公布的數據也為這一觀點提供了佐證。世界第一高樓哈利法塔的開發(fā)商艾馬爾地產公司上半年實現(xiàn)凈利潤12.2億迪拉姆（約3.3億美元），同比增長82％；房產銷售額逾16億迪拉姆（約4.36億美元），是去年同期的５倍。著名的棕櫚島開發(fā)商迪拜棕櫚島集團上半年凈利潤7.67億迪拉姆（約2.09億美元），同比增長３６％，房產銷售額更大漲112％。

 海港地產公司總經理穆漢納德對迪拜地產市場發(fā)展趨勢持樂觀態(tài)度，他說約９０％的開發(fā)商已重新回到迪拜房地產市場，２００８年金融危機后停擺的工程也陸續(xù)恢復建設，估計５年內會悉數完工。地產咨詢服務商世邦魏理仕中東地區(qū)研究與咨詢主管馬修·格林認為，迪拜房地產市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定，部分類型房地產價格開始回升，這一趨勢將會延續(xù)到年底。

 不過，迪拜房地產市場表現(xiàn)并不均衡，投資者更青睞中高端地產市場?？偛吭O在倫敦的不動產顧問機構的數據顯示，今年第二季度，迪拜大部分類型的住宅價格均有所增長，其中別墅價格漲幅最大，中檔別墅價格同比上漲１８．５％，高端別墅價格上漲１４．６％。目前迪拜最貴的別墅位于朱美拉棕櫚島，售價每平方米約１．７２萬迪拉姆（約４７００美元）。

 公寓價格則漲跌不一。位于迪拜市中心和濱海區(qū)等繁華地段的公寓售價漲幅高達８％至９％，租金漲幅也逾１０％。相比而言，在位置較偏且不太富裕的地區(qū)，公寓租售價格面臨雙重下滑局面。

 盡管復蘇之勢并未波及整個迪拜地產市場，但上半年出現(xiàn)的積極信號已被很多機構和投資者捕捉?；ㄆ煦y行中東地區(qū)經濟學家法魯克·蘇薩表示，迪拜房地產市場已經觸底，如果投資者尋求中長期投資項目，該市場是個不錯的選擇。原因之一是，作為頂級國際化大都市，迪拜房價在經歷大幅下滑后已處在相對較低水平，上漲空間巨大。根據房地產經紀提供的數據，哈利法塔的公寓價格為每平方米７６４２美元至１１１４０美元，而倫敦同類地段的公寓均價超過每平方米３萬美元。

 中東其他地區(qū)以及俄羅斯、印度和巴基斯坦等國將迪拜作為其資金安全的避風港，也是迪拜房地產價格持續(xù)回升的動力。迪拜作為外資避風港有多方面條件。首先，由于地緣和文化的關系，迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等國投資者的關注。其次，作為中東地區(qū)為數不多政局穩(wěn)定、經濟繁榮的地區(qū)，迪拜對整個中東區(qū)投資者也頗具吸引力。此外，阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優(yōu)勢也使迪拜繼續(xù)保持對外國資金的吸引力。

 據迪拜政府公布的數據，上半年外資在迪拜投資房地產價值２８３億迪拉姆（約７７億美元），同比增長３６％。其中，印度和伊朗兩國分別以２．２億美元和１．３億美元的投入，成為哈利法塔高檔公寓和商用寫字樓的主要買家。