向主題景區(qū)＂開刀＂--合理規(guī)劃主題景區(qū)

　目前，世界上絕大多數(shù)主題景區(qū)的發(fā)展趨勢正是從驚險刺激型向靜態(tài)休閑型慢慢轉(zhuǎn)變，其主題變得更加多樣和奇特，功能由單一型向復合型方向發(fā)展。歷史文化和娛樂運動型的所占比例明顯減少，并出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)文化型和異國風情型兩種以前從未有過的類型。觀光娛樂型景區(qū)的發(fā)展出現(xiàn)滯脹，取而代之的是觀光購物和娛樂住宿型的景區(qū)。世界上主題景區(qū)的數(shù)量從一開始的迅速增加到逐漸減少，呈現(xiàn)S型變化。在1988年，主題景點的總數(shù)達到峰值，從1991年到2001年數(shù)量逐漸減少，而現(xiàn)在又將慢慢回升，但在類型上已完全不同于以往了。

　　主題景區(qū)在世界范圍內(nèi)有不錯的發(fā)展態(tài)勢，受到越來越多人的關注。然而在中國，主題景區(qū)的一個主要表現(xiàn)形式--主題公園目前90%以上基本以敗走中國告終。美國夢幻樂園、福祿貝爾、飛龍世界、太陽島樂園、東方樂園、世界大觀……舉不勝舉，動輒上億元的投資付之東流。即使是目前還在營業(yè)的"熱帶風暴"水上樂園，開業(yè)近10年，但至今仍未盈利。

　　造成中國主題公園衰敗的原因有多方面的。畢竟主題公園的市場容量是有限的，很多主題公園在建設的時候只看到了別人的暫時興旺，于是進行簡單地內(nèi)容復制，卻沒有進行科學地商業(yè)評估；另外，主題雷同惡性競爭以及游樂內(nèi)容難以更新也是中國主題樂園難以長期發(fā)展生存的病癥所在；更有甚者，景區(qū)完全沒有進行規(guī)劃就直接操作。本文以一個規(guī)劃師的視角，從主題景區(qū)的諸多利好因素中去剖析開發(fā)建設過程中的合理性，以期對中國的主題景區(qū)起到一點微薄之力。

　　規(guī)劃對于主題景區(qū)的重要性

　　俗語說"凡事預則立，不預則廢"，意即"做任何事情，事先有準備，就會得到成功，不然就會失敗"。試探"東郊椰林"主題景區(qū)這個未經(jīng)規(guī)劃直接操作的案例。

　　"東郊椰林"主題景區(qū)位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，從清瀾港乘船過渡即到，是海南著名景區(qū)之一。直到上世紀八十年代末，還只是一個自然小漁村，潔白的沙灘、清澈的海水、還有近百萬的椰樹形成的椰林。1989年，海南建省的第二年，作為海南第一個開發(fā)起來的旅游度假勝地，東郊椰林便逐漸熱鬧起來，95到97年為鼎盛時期，然后是慢慢地衰落。以前東郊椰林僅海鮮店就60余家，還有眾多的酒店、度假村，企業(yè)林林總總近百家，現(xiàn)在只剩下幾家企業(yè)開門營業(yè)，游客稀少。

　　"東郊椰林"主題景區(qū)在剛開始開發(fā)旅游的時候，沒有好好規(guī)劃，結(jié)果不大不小的開發(fā)商密布其中，誰有錢誰做。產(chǎn)生的惡果就是：第一破壞了自然景色，很多照片上美麗風光現(xiàn)在再也找不到了；第二是不夠檔次，吸引不了優(yōu)質(zhì)的旅行團；第三是互相競價吸引旅行社，結(jié)果成了"宰客"的代名詞。這是相當可惜的，本來是海南著名的"旅游名片"，當年旅行社的必備旅游項目，因為沒有規(guī)劃，沒有整體開發(fā)，不但毀了景點，毀了信譽，也毀了個著名品牌，確實是得不償失。

　　主題景區(qū)規(guī)劃的合理性

　　鑒于涉及的內(nèi)容較為廣泛，本文僅從選址、主題、游線等較為常見的三方面來闡述。

　　1、合理的選址

　　主題景區(qū)在建設初期，其選址的合理與否，將為今后的發(fā)展帶來伏筆，同時也極大的降低了景區(qū)的建設成本。在選址上，規(guī)劃強調(diào)其對外交通便捷，地勢平坦開闊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，緊靠自然水域（河流或湖泊）。選址布局還充分注意與當?shù)氐钠渌嚓P行業(yè)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃協(xié)調(diào)。本處以"海口崖州古城"為例。

　　海口崖州古城前身是一座關帝廟，據(jù)說還是海南最大的關帝廟。1993年翻修時一河北投資商耗費巨資，在關帝廟的基礎上將其規(guī)模擴建至現(xiàn)狀，除了大殿外，還建設了地宮，仿制了閻羅王、鬼判官等神話人物，給前來參觀的游客營造出了不少恐怖氣氛。

　　但由于游客減少、經(jīng)營不善等原因，旅游部門1997年開始停止了其景點資格。沒有了經(jīng)濟來源的?？谘轮莨懦歉永淝?，而發(fā)生在2005年2月的一場大火更是將古城的最后一點元氣消耗無幾，留守在這里的人也只能靠逢年過節(jié)時向來燒香祈求平安的市民收一點香火錢度日。

　　透過案例可知，"?？谘轮莨懦?主題景區(qū)在選址上存在兩大敗筆。首先真正的"崖州古城"就在三亞，把南部的東西拿到北部來克隆，兩者相距太近，游客當然會選擇真的游玩。其次，該主題景區(qū)就建在居民區(qū)里面，一沒有停車場二沒有完善的配套設施，無法保證內(nèi)部人流、物流、車流的有序流動，更不能保證各功能區(qū)和各項活動間互不干擾又銜接自然。

　　2、恰當?shù)闹黝}

　　"主題景區(qū)"顧名思義，是圍繞一個或一組特定的主題對景區(qū)的包裝和整合。一個好的"主題景區(qū)"其主題文化應具備地域性、歷史性，同時又需避免雷同和盲目跟風，應做出自已的特色。比如山野性的，一般是以觀光為主題，再加上登山、探險、生態(tài)，這些是副主題。再比如一個文物類的景區(qū)，主題就是文物，但是僅有主題不行，主題之下要有內(nèi)容，這些內(nèi)容彼此之間要有相應的內(nèi)在邏輯關系，這樣才能更好地體現(xiàn)主題。如果這些內(nèi)容毫無關聯(lián)，整個園區(qū)就沒有了主題。

　　占地490畝的"西游記城"，位于?？谑协偵絽^(qū)靈山鎮(zhèn)晉文水庫南側(cè)，由海南天鵬游樂有限公司在1997年投資3000萬元建設(后又追加2600萬元)，原計劃將其建成一個以《西游記》神話故事為內(nèi)容的建筑群以及商場、餐廳、賓館等配套設施的旅游項目，建設工期為一年。但在一、二期工程完成之后，就因資金問題陷入困境，成為一棟半拉子工程。在隨后幾年中，又因同樣的問題而官司纏身。一部分閑置的別墅群成為加工椰果的場地和民工的住所……

　　探究"西游記城"主題景區(qū)的發(fā)展歷程，可以看出它是中國主題公園風潮中的跟風之作。它將不相宜的主題硬生生的植入一個景區(qū)之中，未找到文化的結(jié)合點，這樣的景區(qū)注定是要失敗的。同時做為人造景觀，它也不具備這樣的條件，而應更多的與當?shù)氐娘L土人情、歷史傳說相結(jié)合，找到一個契合點來確定主題。

　　3、以故事串接游線

　　路因景成，游覽路線的布局如同無聲的導游，把分散的景點串連起來。如果把景象和意境的展開比喻為一個經(jīng)典故事的敘述過程，路線網(wǎng)絡的設置則如同獨特的敘述方式，有的是酣暢舒展的，有的是精雅細膩的，或是迂回地一唱三嘆等等。

　　然而在敘述故事的開始，應有一個序曲，即是在離開干線公路，從支線公路到景區(qū)這段路上，這個序曲容易被一般的景區(qū)管理者和規(guī)劃師所忽略。

　　干線要求通暢，而支線已經(jīng)進入景區(qū)，對游客來說，就要求緩慢了，慢慢的進入主題景區(qū)所鋪設的序曲當中。另外，在規(guī)劃設計方面，這條路的主要功能除了交通以外，應該是景觀路、文化路、生態(tài)路，應該盡可能使旅游者感覺興奮，這就需要在一路上規(guī)劃設計一些景觀。

　　緊接著是從進了景區(qū)門口開始，要規(guī)劃設計游客的活動，爭取達到每5分鐘有一個興奮點，每15分鐘有一個高潮。興奮點就是客人看了有意思，高潮就是客人到這里，要歡呼，要停下來照相。如果在整個的游覽過程中，始終有這樣的感覺，客人就會說這個地方真好。爬山時這樣的感覺最典型，山上的風景很好，但是路上很枯燥。所以沿途必須要修一些景觀，否則雖然景色很好，但再好的景色也會被一路的枯燥抵消。這樣設計下來，在整個過程中，有什么體驗，游客希望看到什么東西，自然清楚了。

　　在游線設計的結(jié)尾，可以引導游客至有較大消費能力的商業(yè)服務設施中，實現(xiàn)游客與景區(qū)間的互利。

　　結(jié)語

　　我們說一個主題景區(qū)的成功，應該是多方面的因素決定的，其在各個階段所呈現(xiàn)出的問題亦是不同的。只有通過在各個階段的不斷"開刀"，對出現(xiàn)的各種問題的不斷"開刀"，才能時時刻刻把好主題景區(qū)的脈博，還他一個健康的軀體。

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