如何進行主題公園的規(guī)劃設(shè)計--山合水易淺析深圳＂錦繡中華＂

　　主題公園規(guī)劃設(shè)計，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院認為要想獲得開發(fā)主題公園的成功，主題公園的規(guī)劃設(shè)計很重要，縱觀國內(nèi)的多個主題公園十分成功的不是很多，相反失敗的卻不在少數(shù)。國際上的迪斯尼樂園是一個成功的典范。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的專家致力于主題公園的規(guī)劃設(shè)計，以"錦秀中華"為例，談?wù)勗撊绾芜M行主題公園的規(guī)劃設(shè)計。

　　一、錦繡中華神話

　　1989年9月，深圳的錦繡中華開業(yè)。錦繡中華創(chuàng)造了中國甚至全世界主題公園投資史上的神話：投資1億港幣（當時約相當于7000萬人民幣），1990－1993年營業(yè)收入共3.93億元人民幣，利潤率高達50％以上，開業(yè)1年多就基本收回投資。就因為這個神話的出現(xiàn)，人們突然發(fā)現(xiàn)，除了建工廠、造酒店等投資外，修個景點也能賺錢！錦繡中華的神奇成功，帶來了中國主題公園的大發(fā)展。

　　深圳中國民俗文化村1991年開業(yè)，投資1.2億港幣，開業(yè)后也是一年就收回全部投資。這是中國主題公園發(fā)展史上的又一個神奇！

　　二、中國主題公園發(fā)展反思

　　錦繡中華、民俗文化村的成功是特殊案例

　　產(chǎn)品因素：No.1效應(yīng)

　　無論做什么事，做第一次的時候，都會產(chǎn)生一個轟動效應(yīng)，即產(chǎn)生NO.1效應(yīng)。當錦繡中華開業(yè)時，中國人還沒有聽說過"THEMEPARK"這個詞（這個詞過了好幾年才定稱為"主題公園"），還沒有見過微縮景觀，對它充滿了新奇感，這種No.1效應(yīng)對產(chǎn)品的最初宣傳和推介具有很強的擴散力。

　　市場因素：填補需求空白

　　隨著深圳的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展，深圳的旅游需求和賓館接待能力在不斷增加。即便是比較特殊的1989年，也接待了港、澳、臺、華僑過夜游客94.8萬人次，外國游客5.78萬人次，國內(nèi)游客331萬人次，酒店賓館1989年已擁有客房15985間，床位34506張。錦繡中華就是在這樣一個背景下出現(xiàn)，填補了需求空檔，在一個完全沒有競爭的空間里一炮走紅，從而開創(chuàng)了深圳旅游業(yè)的主題公園紀元。

　　主題因素：根植于民族文化的主題，精益求精的制作

　　錦繡中華擁有一個明確的主題－－展示中華傳統(tǒng)與民族文化。外國人對中國最感興趣的是華夏5000年的文明歷史和絢麗多彩的民族文化。這種具有民族特色的文化本身就是一種豐富的旅游資源，她對外國游客具有強烈的感染力和吸引力，這是我國旅游業(yè)發(fā)展的獨特優(yōu)勢。另一方面，中國幅員遼闊，民族眾多，環(huán)境差異巨大。因此，錦繡中華（包括后來的中國民俗文化村）在一定程度上將中華民族燦爛的文化精粹薈集在一起，并加以提煉和再創(chuàng)造，使游客能在有限的時間內(nèi)，對中國的歷史文化和旅游資源有一個概況性的了解，不僅對海外游客有吸引力，而且對國內(nèi)游客同樣有巨大的吸引力。

　　錦繡中華的每一個景點不僅僅是按原景觀的某種比例的縮小，可以說是一種再創(chuàng)造，建設(shè)者們對待每一個景點的建設(shè)是虔誠而圣潔的。以"萬里長城"為例，它蜿蜒起伏在景區(qū)內(nèi)幾個山嶺上，長達1000多米，鑲嵌在長城上的小磚，嚴格按照長城真磚1:10的比例仿制而成，共達600多萬塊，如果說古長城是古代勞動人民的血汗筑成，那么，這座小長城又凝結(jié)著多少長城專家和工程技術(shù)人員的智慧和心血??！可以說，錦繡中華在薈集中華民族燦爛文化的同時，也在創(chuàng)造一種文化。

　　政治因素：89之后的教育題材，對外窗口

　　錦繡中華以民族文化為主的強烈個性以及對不同年齡、不同層次游客需求的普遍適宜性，特別是其主題強有力的愛國主義教育作用，為她帶來了不少殊榮：

　?。?）平均每隔10天，錦繡中華就接待一名黨和國家領(lǐng)導人、外國政要或社會名流。江澤民、李鵬、鄧小平、楊尚昆、李瑞環(huán)、劉華清、宋平等黨政和國家領(lǐng)導人；美國前總統(tǒng)尼克松、布什，著名物理學家楊振寧博士等外國元首政府首腦及海外知名人士參觀過錦繡中華。1992年6月22日，總書記江澤民視察錦繡中華，他說："搞這個景區(qū)很好，可以讓人們了解祖國的大好河山。我接待過許多人，他們對祖國的錦繡河山不了解，年青人應(yīng)該到這里來看一看。一些臺灣青年從來沒有來過（大陸），來了以后看到長城，覺得很偉大。你們把中國的大好河山縮影到這里，這很好，是愛國主義教育很好的教材。"

　?。?）1991年3月26日，在深圳舉行了"錦繡中華星"命名大會。國際編號3088的小行星是紫金山天文臺1981年10月24日發(fā)現(xiàn)的。中國科學院紫金山天文臺臺長張和淇教授在命名儀式上說：用錦繡中華來命名3088號小行星，是因為錦繡中華"是中華民族智慧的結(jié)晶，并以它燦爛的藝術(shù)的美麗和獨特風姿，吸引著世界各地游客。這樣一個對人類藝術(shù)寶庫做出貢獻的景區(qū)，是完全有理由享受這一榮譽的。"

　　經(jīng)營因素：國內(nèi)、境外兩種票價

　　初期錦繡中華的門票為：國內(nèi)游客平時票價20元，周末、節(jié)假日25元；香港海外游客平時票價80港幣，周末、節(jié)假日100港幣。由于存在這種差別，使得只占總游客量15-20%的海外游客帶來了經(jīng)營收入的50%左右。

　　社會因素：公款消費

　　公款消費是中國特有的現(xiàn)象。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，約50%的游客屬于公費購買門票。依托深圳特區(qū)和毗鄰港澳的優(yōu)勢，華僑城的主題公園由此能吸引到更多的公費游客。這是中國主題公園成功或失敗必須正視的重要因素！

　　區(qū)位因素：深圳

　　錦繡中華、民俗文化村、世界之窗一直經(jīng)營不錯，還有一個更重要的因素--區(qū)位因素。如果這些公園不放在深圳，可能前一兩年會轟動，后面就衰落了。區(qū)位因素里不僅僅是位置要素，還與深圳經(jīng)濟的高速發(fā)展有關(guān)。深圳作為一個移民城市，每年接納的內(nèi)地探親游客非常多，深圳居民有實力承擔親屬的這種消費。深圳人均收入的增長與門票的比值有一定的合理性，這種特有的區(qū)位因素是其他地區(qū)難以具備的。

　　將奢侈品當作一般消費品

　　主題公園的門票價格相對較高，對絕大多數(shù)中國人而言，這是一種奢侈品。迪斯尼樂園的門票（約40美元）是美國中產(chǎn)階層稅后月收入的七十五分之一，并且美國有著一個龐大的中產(chǎn)階層。深圳歡樂谷門票140元，如果我們按照月收入3000元計，其相對門票是美國迪斯尼的3.5倍，如果按月收入2000元計，其相對門票則是美國迪斯尼的5倍。對中國人來說，主題公園是一種奢侈消費品，而不是一般消費品，這類消費純粹是一次消費，。

　　反思之四：投資類似賭博

　　個別投資回報率高，利潤巨大個別主題公園投資回報率高，利潤巨大，如創(chuàng)造了奇跡的錦繡中華。這種高額回報率使主題公園的投資帶有一定賭博色彩，許多人都想以小博大。

　　成功概率低，大部分虧損就因為這是一種類似賭博的行為，最終贏的一定是少數(shù)，輸?shù)氖谴蠖鄶?shù)。但由于贏的利潤誘人，所以有很多投資者懷有僥幸心理，甘愿去冒風險。

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的專家提醒：總，中國主題公園經(jīng)過了從無到有，從少到多的發(fā)展階段。其發(fā)展到今天，也為我們提供了一些可以借鑒的經(jīng)驗和吸取的教訓。為了讓它以后能更健康地發(fā)展，我們有必要進行深入的反思，使政界、商界和學界都能夠持有高度的理性來把握它的未來走向，同時以專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計給主題公園做一個長期的發(fā)展規(guī)劃。

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