　　一、美國
　　(1)社會背景
　　30年代嬰兒潮老齡化加劇是導致美國老年社區(qū)形成的直接原因。
　　A.美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時期他們將推動第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。
　　B.經(jīng)濟發(fā)達程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。
　　C.政府對老年群體的社會保障推動老年住宅的發(fā)展。
　　D.老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。
　　(2)養(yǎng)老模式
　　以居家養(yǎng)老為主，通過社區(qū)豐富多彩活動的組織滿足老年人需求。

養(yǎng)老模式總結
項目	內容
概覽	美國養(yǎng)老模式以家庭為主，70%以上的老人采用“以房養(yǎng)老”的家庭養(yǎng)老方式——老人擁有自己的住宅，并將其多余部分出租，租金用于養(yǎng)老。
運作方式	分為贏利性和非贏利性兩類，前者大多為私人公司所辦，后者主要由教會興辦，政府給予部分津貼。
開發(fā)主體	以開發(fā)商為主，教會及政府為輔。
產(chǎn)品與配套	規(guī)模大，建筑形態(tài)多樣、配套齊全、有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動較多。
住宅類型	獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院、老年社區(qū)。

　　(3)典型案例
　　美國太陽城是美國、也是世界上著名的專供退休老人居住和療養(yǎng)的社區(qū)。由Del Webb公司于1961年開始建設，經(jīng)過40多年的發(fā)展與完善，已成為美國開發(fā)老年社區(qū)的著名品牌，開發(fā)商已在美國開發(fā)了20多個以太陽城命名的老年社區(qū)。
　　客群定位：以55歲以上的活躍老人為主要客群，為其進行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動等需求。除亞利桑那州的太陽城配有大量的配套設施外，多數(shù)太陽城是沒有像CCRC社區(qū)那樣涵蓋不同階段老人需求的配套的，主要配套是適合健康老人活動的會所和戶外運動的項目，沒有醫(yī)療、護理等的設施配套。
　　太陽城開發(fā)模式的九大特征：
　　A.屬于住宅開發(fā)性質;
　　B.盈利模式以住宅銷售為主;
　　C.限定55歲以上的老人才能入住;
　　D.專為健康活躍老人提供會所和戶外設施;
　　E.沒有醫(yī)療護理等配套服務，主要依賴社區(qū)等所在城鎮(zhèn)提供的大市政基礎配套，社區(qū)內不建設相應設施;
　　F.一般位郊區(qū)區(qū)位，占地大，容積率低，以獨棟、聯(lián)排、多層等住宅產(chǎn)品為主，精裝修，拎包即住;
　　G.房價便宜;
　　H.附近配有專為社區(qū)服務的商業(yè)中心;
　　I.兼有旅游、度假等功能，目標客戶分為長住和旅游度假兩種。
　　可借鑒之處：
　　A.住宅立項，利用銷售住宅迅速回現(xiàn);
　　B.客戶定位精準，以健康活躍老人為主要客群，為其進行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動等需求。
　　C.不設醫(yī)療護理等配套設施，降低前期投入成本，提高資金使用效率，降低開發(fā)風險。
　　D.在市場和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時，與分時度假管理公司合作開發(fā)，招商提前，在項目開始時便實現(xiàn)訂單生產(chǎn)。
　　不可借鑒之處：
　　A.中國人口眾多，不適合興建低密度、單體的住宅產(chǎn)品，建筑形式可考慮以多層、小高層為主;
　　B.中國社會的公共醫(yī)療資源匱乏，大市政基礎配套實施不夠完善，如社區(qū)內不提供一定的醫(yī)療、護理等配套設施，會極大的影響客戶的消費選擇。
　　(4)案例鏈接：亞利桑那太陽城
　　該項目從60年代初開始建設，占地14.5平方英里。坐落在美國亞利桑那州，距離鳳凰城23.4公里，距離圖森市(Tuson)209公里。項目由建筑商Del Webb和這片土地的擁有者J.G Bosell共同開發(fā)，只允許55歲以上的老年人居住，提供多種物業(yè)服務設施供不同身體情況的老年人選擇。
　　項目現(xiàn)有總人口超過40000，350多家俱樂部，7個娛樂中心，是美國最大的老年社區(qū)之一。

　　二、北歐
　　(1)社會背景
　　生活壓力小，社會保障水平高，人均壽命延長。
　　A.60歲以上人口數(shù)量占到23%以上。
　　B.經(jīng)濟高度發(fā)達，資源豐富，人口總量少，人均占有資源數(shù)量大。
　　C.社會保障體系高度發(fā)達，社會處于均富狀態(tài)，生活壓力小。
　　D.氣候寒冷，緯度較高，多數(shù)土地不適宜居住。
　　(2)養(yǎng)老模式
　　政府負擔大部分養(yǎng)老經(jīng)費，老年公寓是老人養(yǎng)老首選。

養(yǎng)老模式總結
項目	內容
概覽	北歐各國是社會養(yǎng)老的典范，老人多偏好居住在政府提供的老年公寓中，同時出于對自由的崇尚，DIY養(yǎng)老方式在北歐也已有所發(fā)展。
運作方式	政府出資，不以盈利為目的，慈善團體、非營利機構也是養(yǎng)老資金的重要來源。
開發(fā)主體	政府
產(chǎn)品與配套	在產(chǎn)品設計上充分考慮老年人的需求，各種建筑元素集合處理，為老年人提供必要的社會服務，并使其有機會參加各種有意義的社會活動。
住宅類型	老年公寓，異地老年社區(qū)。

　　(3)案例鏈接：VINDEREN老年公寓
　　運作方式：政府出資建設，從建筑設計到運營管理均由經(jīng)驗豐富的專業(yè)公司進行運作。
　　產(chǎn)品及配套：VINDEREN老年公寓高6層，室內設計了兩排通道，老人住房沿通道兩旁布置，在通道兩旁設有兩個服務核心區(qū)。底層設有老人白天活動中心等公共設施。
　　在訪客接待室設計了一個巨大的壁爐，使老人和訪客有一種“家”的溫馨感覺。建造了花崗石小橋，人行小徑掩映在樹木和綠草當中，并設有許多路椅供老人休息。

　　三、德國
　　(1)社會背景
　　二戰(zhàn)之后的嬰兒潮及生活條件的改善使得現(xiàn)今德國人口中老年人比例增大，2010年德國60歲以上的老年人口比重已占總人口的24%。
　　A.50-60年代人口高速增長，二戰(zhàn)結束后的15年內，德國人口增長了25%。
　　B.死亡率下降。經(jīng)濟高速發(fā)展，醫(yī)療及營養(yǎng)水平得到極大提升，人均壽命增長迅速，據(jù)2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，男性人均壽命為77歲、女性82歲。
　　(2)養(yǎng)老模式

養(yǎng)老模式總結
項目	內容
概覽	德國養(yǎng)老分為兩大體系：老年住宅體系和養(yǎng)老院體系，兩者皆由政府財政撥款支持，兩者一般會毗鄰建設，以形成各種資源的共享的優(yōu)勢。
運作方式	政府財政是養(yǎng)老經(jīng)費的主要來源，為老人提供住房補貼，同時，住宅房主與民間福利集團簽訂提供服務的合同，獲得醫(yī)療，娛樂等服務。
開發(fā)主體	以開發(fā)商和政府為主。
產(chǎn)品與配套	無障礙設計，醫(yī)療，娛樂設施齊全。
住宅類型	獨立式住宅、老年公寓。

　　(3)案例鏈接：慕尼黑奧古斯提諾姆老年公寓
　　運作方式：慕尼黑奧古斯諾姆老年公寓是全球誕生的第一家老年公寓,目前通過基金會和服務公司運作,已經(jīng)有40多年的歷史。
　　產(chǎn)品及配套：設施齊全,功能完善,服務優(yōu)良,除醫(yī)療等必備配套外，洗衣室、休息室、禮拜堂、桑拿、室內游泳池(兼具鍛煉和治療作用)、健身中心、圖書館、鋼琴室，發(fā)廊、咖啡吧、餐廳、迷你型高爾夫練習設施等一應俱全。

　　四、日本
　　(1)社會背景
　　日本二戰(zhàn)前后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化。目前，日本60歲及以上的老年人口比重占日本總人口的24%，根據(jù)《日本將來人口推測報告》顯示，到2055年，日本人口將減少至8993萬人，其中老齡人口將達到40%，老齡化程度較高;日本在30年代后期和70年代前期的兩次嬰兒潮，加速了日本人口老齡化;社會養(yǎng)老的城市福利建設方面政府給與大力支持。
　　(2)養(yǎng)老模式
　　居家養(yǎng)老在日本占據(jù)主流，“二代居”受歡迎。

養(yǎng)老模式總結
項目	內容
概覽	日本目前有95.5%的老人在家中養(yǎng)老，4.2%的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設施中，“兩代居”的家庭養(yǎng)老模式在日本非常普遍。
運作方式	福利型養(yǎng)老機構由民間建設，政府出資征用后，租給老年人居住并給予房租補貼；押金式老年人住宅由地方住宅供給公社出資建設，專供60歲以上老年家庭使用，并以押金方式提供使用權。
開發(fā)主體	民間建設，政府出資征用；各類相關企業(yè)會積極參與老年住宅產(chǎn)品研究。
產(chǎn)品與配套	主要養(yǎng)老產(chǎn)品”兩代居“對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內空間上做了相應處理。
住宅類型	獨立式住宅、老年公寓，老年社區(qū)。

　　(3)案例鏈接：港北新城
　　運作方式：開發(fā)商建設，政府征用，專業(yè)公司運營。
　　產(chǎn)品及配套：提供無障礙設施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護性質的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅產(chǎn)品。
　　日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質的住宅產(chǎn)品混合設計在一個生活社區(qū)內，使老年人的生活更加活潑多彩。

　　五、新加坡
　　(1)社會背景
　　經(jīng)濟發(fā)展較快，人均壽命延長，50-60年代出生人口進入老年時期。
　　A.65歲以上的老年人達到了8.7%，新生人口下降明顯，未來人口壓力快速增長。
　　B.經(jīng)濟發(fā)達，社會保障體系完善，人均壽命不斷延長。
　　C.以華人為主，遵循傳統(tǒng)尊老愛幼的觀念，但觀念逐步改變，老人單獨居住養(yǎng)老需求增加。

　　(2)養(yǎng)老模式
　　政府主導，樂齡公寓為眾多新加坡老年人提供居所

養(yǎng)老模式總結
項目	內容
概覽	由于政策引導，目前已婚子女與父母合住同一組屋或同一組屋區(qū)的住戶已達41％。同時政府也為希望單獨居住的老年人提供了“樂齡公寓”，產(chǎn)權30年，可延長10年。
運作方式	政府是養(yǎng)老設施建設的投資主體，提供90％的建設資金，對養(yǎng)老機構各項服務提供不同的津貼。同時，政府在建造福利房時，專門設計適合幾代同堂的戶型，并在購房價格上給予優(yōu)惠。
開發(fā)主體	政府。
產(chǎn)品與配套	組屋在設計上考慮多代人共同居住的需要。樂齡公寓一般為12層到14層的精裝修板式高層，戶型分為35平方米和45平方米兩種，一般都建在成熟社區(qū)內，各種設施齊全完善。
住宅類型	組屋（多代居），樂齡公寓（獨居老人）

　　(3)案例鏈接：樂齡公寓
　　運作方式：政府投資建設及運營。
　　產(chǎn)品及配套：“樂齡公寓”一般為高12層到14層板式高層，每戶一般有一個臥室，有部分家俱，廳和臥室用活動隔墻分隔，節(jié)假日時提供子女探訪活動。
　　內外設施都是按照老年人需求而設，例如更寬的大門(供輪椅出入)、衣櫥、支撐扶手(戶內和公共走廊)、熱水器、更大的開關鈕等。