1、進行市場調(diào)研形成開發(fā)意向開發(fā)意向與市場調(diào)研是互動的，即：有初步的意向后再去調(diào)研，通過調(diào)研產(chǎn)生開發(fā)意向，它們往往是相互滲透的。其中市場調(diào)研可以由開發(fā)單位自己進行，或邊考察同類項目，邊高速開發(fā)意向；也可以由開發(fā)單位提出要求，委托專業(yè)調(diào)研單位提交調(diào)研報告。調(diào)研的內(nèi)容包括園區(qū)的類型與當?shù)氐氖袌鰞A向；園區(qū)的休閑活動與人們的選擇傾向，人們的支付意愿，傾向參與其中某些休閑活動的社會群體及其他們的經(jīng)濟狀況等。

2、確定總體策劃專家組并簽訂委托策劃合同為了借用外腦、集思廣益，休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)，一般是委托有經(jīng)驗的策劃單位組成策劃專家組承擔總體策劃任務。由于休閑農(nóng)業(yè)不僅涉及旅游業(yè)，而且涉及農(nóng)林牧漁多種專業(yè)，既要有微觀農(nóng)業(yè)專業(yè)技術知識，也要有宏觀科學知識。專家組應由跨學科專業(yè)人員組成。專家組要對擬建立休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的所在地的自然資源條件、人文資源條件、社會經(jīng)濟條件、生物資源條件進行論證，哪些條件對園區(qū)的建設有利，哪些條件還不具備，需要加強；對園區(qū)類型及相應的活動進行論證，為可行性方案的提出打好基礎。

3、進行現(xiàn)場考察確定項目選址選址一般由開發(fā)單位自定，也可由開發(fā)單位預選幾處，經(jīng)專家組考察擇優(yōu)認定?，F(xiàn)場考察包括勘察和召開各種類型的座談會，深入了解開發(fā)地點的地形地貌、自然環(huán)境、社會環(huán)境等實情。對候選地點，專家組根據(jù)調(diào)研結果和專家組的總體策劃意見進行綜合評定，提出項目的最佳選址。

4、搜集策劃依據(jù) 進行資料分析根據(jù)總體策劃的要求，搜集有關資料、自然環(huán)境資料、社會情況資料、有關政府文件及法規(guī)等。主要包括園區(qū)所在區(qū)域的農(nóng)業(yè)發(fā)展狀況；園區(qū)所在地的自然條件（包括氣候、日照、水文、降雨量、土壤條件、地形地貌、環(huán)境污染程度、不同地塊的肥沃程度）；交通條件（園區(qū)周邊環(huán)境狀況及旅游資源）；社會人口現(xiàn)狀；經(jīng)濟現(xiàn)狀；已有的相關的規(guī)劃成果；現(xiàn)場踏勘工作所獲得的現(xiàn)狀資料。

5、進行方案構思形成總體策劃框架在現(xiàn)場考察和搜集資料的基礎上，策劃專家組經(jīng)過反復的思索和研討，提出總體策劃的框架，提交開發(fā)單位征求意見。

6、復核現(xiàn)場考察甲、乙方交流開發(fā)構想為使總體策劃的基本框架得到充實、完善、甲、乙雙方要對總體策劃框架深入討論，提出各自的構想，進行交流和對接，并進行必要的現(xiàn)場復核考察。

7、提出總體策劃方案初稿在甲、乙雙方交流和對接構想的基礎上，由專家組向開發(fā)單位提交方案初稿，為進一步的修訂、完善或調(diào)整做好準備。

8、方案研討，甲、乙雙方對方案初稿應深入斟酌、反復推敲，也可邀請部分有關主管部門和專家參加討論，以便發(fā)現(xiàn)問題或提出新的意見，為方案定稿創(chuàng)造條件。

9、修訂總體策劃方案和方案定稿在方案研討的基礎上，吸取合理意見，并經(jīng)修訂，形成總體策劃方案的最終文本，提交審定。

10、方案論證由開發(fā)單位組織有關專家和主管部門，對總體策劃方案進行評議論證。

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休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路與方法

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